Rynek nieruchomości w Jarosławiu przeszedł przez okres umiarkowanych wahań cenowych w ciągu ostatnich dwóch lat, charakteryzując się względną stabilnością w porównaniu do dramatycznych zmian obserwowanych w większych ośrodkach metropolitalnych. Dane z platformy Adresowo.pl pokazują, że średnia cena mieszkań za metr kwadratowy w Jarosławiu oscylowała w przedziale od 6 569 zł/m² do 7 452 zł/m² w okresie od pierwszego kwartału 2024 roku do drugiego kwartału 2025 roku.
Trend cen mieszkań za m² w Jarosławiu w latach 2024-2025
Analiza kwartalnych zmian wskazuje na charakterystyczną sezonowość rynku. Najniższą wartość odnotowano w pierwszym kwartale 2024 roku (6 569 zł/m²), po czym ceny stopniowo rosły, osiągając szczyt w czwartym kwartale 2024 roku na poziomie 7 452 zł/m². Początek 2025 roku przyniósł lekką korektę do poziomu 7 134 zł/m², a drugi kwartał tego roku pokazał ponowny wzrost do 7 199 zł/m². Ta dynamika odzwierciedla typowe zachowania rynkowe, gdzie jesienne miesiące często przynoszą zwiększoną aktywność inwestycyjną, natomiast początek roku charakteryzuje się pewnym uspokojeniem.
Spis treści
Jakość życia w Jarosławiu
Jarosław, liczące około 34 122 mieszkańców na stałe, oferuje swoim mieszkańcom unikalną kombinację historycznego dziedzictwa i nowoczesnej infrastruktury. Miasto położone strategicznie nad Sanem, w odległości zaledwie 55 km od Rzeszowa i 36 km od przejścia granicznego z Ukrainą w Korczowej, stanowi ważny punkt na mapie komunikacyjnej regionu. Bliskość autostrady A4 oraz dwóch węzłów autostradowych – Jarosław-Zachód i Jarosław-Wschód – zapewnia mieszkańcom doskonałe połączenie z większymi ośrodkami.
Poziom bezpieczeństwa w mieście pozostaje na wysokim poziomie – w 2024 roku odnotowano łącznie 339 zdarzeń na terenie miasta, co w przeliczeniu na liczbę mieszkańców plasuje Jarosław w gronie bezpieczniejszych miast regionu. Mieszkańcy mogą cieszyć się dobrze rozwiniętą infrastrukturą edukacyjną, w tym licznymi przedszkolami, szkołami podstawowymi i średnimi. Miasto oferuje również bogate życie kulturalne – dziedzictwo historyczne miasta, z charakterystyczną zabudową starówki i licznymi zabytkami, tworzy niepowtarzalną atmosferę życia w miejscu o głębokich tradycjach.
Najpopularniejsze dzielnice w Jarosławiu
Struktura administracyjna Jarosławia składa się z siedmiu oficjalnych dzielnic, utworzonych zgodnie z Uchwałą nr 193/XX/2016 Rady Miasta Jarosławia. Dzielnica I, obejmująca całą dzielnicę staromiejską wraz z rynkiem, stanowi najcenniejszy obszar miasta pod względem nieruchomości. Charakteryzuje się mieszaną zabudową – od osiedli z budownictwem wysokim, przez osiedla domków jednorodzinnych, po obszary z zabudową zagrodową typu wiejskiego przy ulicy Garbarze.
Dzielnica II, usytuowana w śródmieściu, to typowa dzielnica mieszkalna o wysokiej gęstości zaludnienia. Znajdziemy tutaj kilka osiedli z budownictwem wysokim, przedwojenne osiedla domów jednorodzinnych oraz nowoczesne zespoły bloków mieszkalnych. Ze względu na duże zaludnienie aktywnie rozwija się tutaj handel i usługi, co czyni ją atrakcyjną dla rodzin poszukujących dogodnego dostępu do infrastruktury miejskiej. Dzielnica VII, zlokalizowana w północnej części miasta, ma charakter podmiejski z przewagą terenów rolniczych, co czyni ją idealną dla osób preferujących spokojniejszy tryb życia w otoczeniu zieleni.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Jarosławiu
Rynek wtórny mieszkań w Jarosławiu charakteryzuje się stabilnymi cenami i umiarkowaną płynnością, co czyni go atrakcyjnym zarówno dla nabywców, jak i sprzedających. Według danych z bazy Adresowo.pl, wszystkie dostępne oferty mieszkań w Jarosławiu pochodzą z rynku wtórnego, co wskazuje na ograniczoną aktywność deweloperską w mieście w porównaniu do większych ośrodków.
Mieszkania 2-pokojowe na rynku wtórnym osiągają średnie ceny w przedziale 6 569-7 530 zł/m², przy czym najwyższe wartości odnotowano w trzecim kwartale 2024 roku. Mieszkania 3-pokojowe, stanowiące popularne rozwiązanie dla rodzin, charakteryzują się cenami w zakresie 6 235-7 817 zł/m², z najwyższą wartością osiągniętą w pierwszym kwartale 2024 roku (7 817 zł/m²). Warto zauważyć, że mieszkania 3-pokojowe wykazują większą stabilność cenową niż mieszkania 2-pokojowe, co może wynikać z bardziej ustabilizowanego popytu ze strony rodzin z dziećmi.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Jarosław
Ceny domów na rynku wtórnym w Jarosławiu
Rynek domów jednorodzinnych w Jarosławiu prezentuje znacznie wyższe wartości niż rynek mieszkań, co jest charakterystyczne dla większości polskich miast. Dane wskazują na średnie ceny domów w przedziale 762 858 – 829 250 zł za całą nieruchomość, z najwyższą wartością odnotowaną w trzecim kwartale 2024 roku. Cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej domów kształtuje się na poziomie 3 162-3 534 zł/m², co stanowi około połowy ceny mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: Dom na sprzedaż Jarosław
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Jarosławiu
Rynek pierwotny mieszkań w Jarosławiu przechodzi obecnie fazę dynamicznego rozwoju, z kilkoma znaczącymi inwestycjami deweloperskimi w różnych etapach realizacji. Inwestycja „Dębowe Zacisze III” oferuje 63 lokale mieszkalne o powierzchni od 52 do 89 m², z mieszkaniami na parterach wyposażonymi we własne ogródki. Ceny nowych mieszkań kształtują się w przedziale 6 950-10 000 zł/m², co stanowi premię około 15-35% w porównaniu do rynku wtórnego.
„Apartamenty Poniatowskiego” to kolejna znacząca inwestycja – nowoczesny 5-kondygnacyjny budynek w centrum miasta, oferujący 32 apartamenty o powierzchni od 30 do 70 m². Ceny mieszkań w tej inwestycji oscylują wokół 9 000-10 000 zł/m², z dodatkowymi kosztami miejsc parkingowych na poziomie 60 000 zł oraz komórek lokatorskich po 5 000 zł/m². „Osiedle Błękitne” przy ulicy Konfederackiej to planowany sześciokondygnacyjny budynek z 90 lokalami mieszkalnymi o metrażu 32-77 m² oraz parkingiem podziemnym na 52 miejsca.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Jarosławiu
Na rynku pierwotnym Jarosławia przeciętna cena domu jednorodzinnego wynosi około 594 315 zł, co daje średnio 4 165 zł za m². Najtańsze oferty startują od 280 000 zł za mały dom o powierzchni ok. 70 m², natomiast najdroższe sięgają nawet 920 000 zł za przestronne rezydencje o metrażu przekraczającym 250 m². Inwestycje deweloperskie obejmują głównie budynki w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej, realizowane w standardzie deweloperskim, z działkami od 6 do 12 arów, wyposażone w garaże, instalacje gazowe oraz miejsca postojowe.
Porównanie cen Jarosławia z innymi miastami w województwie podkarpackim
Porównanie cen mieszkań za m² w głównych miastach województwa podkarpackiego
Jarosław zajmuje czwarte miejsce pod względem cen mieszkań w województwie podkarpackim, plasując się za Rzeszowem (11 172 zł/m²), Stalową Wolą (7 897 zł/m²) i Mielcem (7 462 zł/m²), ale przed Przemyślem (6 615 zł/m²). Średnia cena 7 203 zł/m² w Jarosławiu stanowi około 64% cen mieszkań w Rzeszowie, co czyni miasto atrakcyjną alternatywą dla osób poszukujących nieruchomości w regionie przy zachowaniu względnie dobrej dostępności komunikacyjnej do stolicy województwa.
W porównaniu z pozostałymi miastami regionu, Jarosław wyprzedza Krosno (6 610 zł/m²), Sanok (6 406 zł/m²) i Tarnobrzeg (5 790 zł/m²). Ta pozycja cenowa odzwierciedla strategiczne położenie miasta – bliskość autostrady A4, rozwiniętą infrastrukturę oraz status ważnego ośrodka gospodarczego regionu. Różnica cen między Jarosławiem a najtańszym Tarnobrzegiem wynosi około 24%, co wskazuje na znaczne zróżnicowanie rynku nieruchomości w województwie podkarpackim w zależności od lokalizacji i dostępności komunikacyjnej.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Jarosławiu
Jarosław przechodzi obecnie przez okres intensywnych inwestycji infrastrukturalnych, które znacząco wpłyną na atrakcyjność miasta jako miejsca zamieszkania. Największą inwestycją jest budowa nowego mostu na Sanie o wartości ponad 200 mln złotych, realizowana przez Podkarpacki Zarząd Dróg Wojewódzkich. Projekt obejmuje budowę nowego odcinka drogi wojewódzkiej nr 865 wraz z mostem na rzece San, co utworzy zupełnie nowy układ komunikacyjny miasta i znacznie odciąży ruch w centrum.
Program modernizacji dróg powiatowych na terenie Jarosławia, realizowany wspólnie przez powiat jarosławski i miasto, obejmuje pięć kluczowych inwestycji o łącznej wartości 1 865 977,74 zł. Do najważniejszych należą: odnowa nawierzchni ulicy Dąbrowskiego (487 107,96 zł), modernizacja ulicy Konfederackiej (268 468,72 zł) oraz ulicy Stojałowskiego. Inwestycje drogowe koncentrują się również na bezpieczeństwie pieszych – zakończono wykonanie oświetlenia trzech przejść dla pieszych na ulicach Poniatowskiego i Sikorskiego. Te przedsięwzięcia, finansowane w systemie 50/50 przez powiat i gminę, mają zostać ukończone jeszcze w 2025 roku.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/jaroslaw-g/
https://adresowo.pl/domy/jaroslaw-g/
https://bip.miastojaroslaw.pl/gmina-miejska-jaroslaw/dzielnice